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Une expertise en valeur vénale, c'est quoi ... et pourquoi ?
Il s'agit de déterminer la valeur vénale, c’est à dire la valeur de marché, d’un bien avant certaines opérations : succession, déclaration ISF, vente d'actif, divorce, contrat d'assurance ...
Cette valeur est définie par la Charte de l’Expertise de l’évaluation immobilière :
“La valeur vénale est
la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à
la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur
consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.”
Ainsi, si un avis de valeur ou une simple estimation peut être effectué par tout professionnel immobilier compétent. L'expertise correspond à la prestation d'un Expert formé avec rigueur aux différentes méthodes d'évaluation et signataire de la charte.
L'Expert
en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les
divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. Il assure,
en outre, de manière permanente l'actualisation des connaissances
utiles à l'Expertise dans les domaines technique, économique,
juridique, fiscal et comptable, de façon à maintenir sa compétence et à
garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est
commis. Il est tenu à une stricte confidentialité des éléments qui lui sont communiqués.
Déroulement :
- Signature d'une lettre de mission ou d'un contrat d'expertise
indiquant toutes les modalités : délais, objet de la mission,
identification du bien et des parties, informations à collecter,
rémunération de l'expert, mission technique ...
- Constitution du dossier : plans, état des surfaces, cadastre, titre
de propriété, baux ou titres d'occupations, contentieux éventuels,
montant des différentes taxes et charges ....
- Etude du dossier
- Visite approfondie des lieux : prise de notes, photos et croquis divers, qualité environnementale ...
- Recherches complémentaires suite à la visite (si nécessaire)
- Etude du marché
- Rédaction du rapport d'expertise détaillé avec chacune des méthodes utilisées et conclusions
- Remise du rapport
Chaque bien étant différent, un devis est nécessaire pour établir
clairement la mission que vous souhaitez nous confier.
Contactez-nous
sans plus attendre ! (cliquez ici)
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